Замена стояков водоснабжения в квартире: инструкция подробно

Нормативная база

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

• правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);
• нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
• методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Законодательные нормы

Основная часть многоэтажного жилого фонда была возведена десятки лет назад. Тогда монтировались трубы и батареи из чугуна или стали, которые со временем подвергаются износу. Чтобы избежать прорыва, владелец недвижимости должен знать, кто ответственный за безаварийную и бесперебойную работу инженерных конструкций, чтобы вовремя принять требуемые меры.

Следить за степенью износа, наличием коррозии, должна организация в сфере ЖКХ, осуществляющая доверительное управление имуществом многоквартирного дома (МКД), то есть управляющая компания (далее – УК). Ей же вменена в обязанность и замена стояков в многоквартирном доме, как гласит законодательство. Информация об этом зафиксирована в правительственном постановлении от 2011 года No 354, а также в положениях ст. 161 Жилищного кодекса.

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

Кто меняет стояки в МКД

Замена стояков в многоквартирном доме реализуется силами управляющей компании.

Ответственность за проведение таких работ возложена на УК в силу положений ст. 161 ЖК РФ и Постановления Правительства №354 от 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг…».

Ежемесячно собственникам жилых помещений приходят квитанции, отражающие суммы, которые нужно оплатить. В этом документе содержится такая строка для оплаты – «ремонт и техническое обслуживание». На эти средства должны производиться работы по замене и ремонту оборудования.

По этой причине при прорыве трубы или другой порче такого имущества, сотрудники ЖЭКа должны произвести осмотр и смену неисправного оборудования. Требования относительно дополнительной оплаты рассматриваемых работ выступает незаконным. Если сотрудники управляющей компании просят оплатить данные услуги, нужно обратиться с жалобой к руководству УК.

Важно! Если должных действий со стороны директора не последует, жалоба направляется в жилищную инспекцию.

Инструкция по замене стояка

Основанием для немедленной смены стояка становится прорыв данного элемента.

Прежде чем проводить ремонтные работы собственнику квартиры требуется обговорить этот момент с гражданами, проживающими снизу и сверху. Несмотря на то, что изношенная труба прорвала только в одном месте, жители других квартир также рискуют оказаться затопленными.

Для надежности следует провести ремонтные работы сразу в нескольких квартирах. Если граждане, проживающие по соседству, откажутся, ремонт реализуется только в одной квартире.

Далее владельцу помещения нужно обратиться в управляющую компанию и попросить перекрыть стояки и слить воду. Затем производится монтаж труб. Такие работы могут носить полный или частичный характер. Ремонт осуществляется как в частных квартирах, так и в неприватизированном помещении, подвалах.

Замена стояка канализации

Стояк канализации выступает общедомовым владением. Элемент единой системы может проходить через квартиру.

Кроме того, положения Постановления Правительства №491 от 2006 года и ст.290 ГК РФ указывают на то, что система отведения является общим имуществом жильцов дома.

По указанным причинам отвечать за ремонт стояков и проводить замену данного элемента обязана управляющая компания. Платить за такие действия владельцу квартиры не потребуется.

Алгоритм замены стояка канализации:

1. гражданин посещает управляющую компанию, где пишет заявление о необходимости замены стояка;
2. владелец квартиры и представитель УК составляют акт, где отражается состояние канализационных труб и рассматриваемого элемента. Можно приложить фотографии для подтверждения необходимости производства работ по замене;
3. участники данных отношений оговаривают дату и время ремонта, направляют уведомления соседям;
4. мастер приходит в назначенный день и проводит все нужные мероприятия.

Мастер и владелец помещения заранее оговаривают то, какие материалы могут использоваться при проведении работ. По мере завершения ремонта составляется акт выполненных работ. Владелец квартиры должен оставить один документ себе.

Какие документы получит собственник

Если на заявление на замену стояка управляющая компания отвечает отрицательно, то это должен быть письменный документ. Иначе обжаловать отказ не получится.

Когда ремонтные работы произведены, в обязательном порядке составляется акт выполненных работ.

В нем фиксируется такая информация:

• дата формирования документа;
• номер договора, в соответствии с которым оформляется акт;
• цена работ;
• название организации, исполняющей ремонт;
• подписи сторон.

Обратите внимание: документ оформляется в 2 экземплярах, при этом каждой из сторон передается по 1 акту. В качестве исполнителя выступает компания, которая проводила замену аварийного оборудования.

Срок службы

Длительность эксплуатации стояков водоснабжения регламентирует приложение № 3 документа ВСН 58–88 (р) — ведомственные строительные нормы. Так, стальные оцинкованные трубы, которые выполнены в соответствии с ГОСТом, служат до 25 лет. Полипропиленовые и медные стояки функционируют свыше 50 лет. Металлопластиковые изделия используются в течение 35–50 лет.

Этапы замены коммуникаций

1. Выезд специалиста на осмотр объекта. Мастер инспектирует коммуникации, обсуждает с клиентом необходимые для ремонта материалы и комплектующие, оценивает предварительную стоимость и объем работ.
2. Демонтаж старого стояка. После согласования с клиентом всех нюансов специалисты приступают к удалению изношенного фрагмента. Эти работы относятся к особо сложным, требуют аккуратности, профессионализма и соблюдения техники безопасности. Сначала перекрывают воду, потом вырезают старые трубы и подготавливают место под установку новых.
3. Установка стояков ХВС и ГВС. Полипропиленовые изделия для стояков холодного водоснабжения соединяются между собой методом пайки и посредством специальных фитингов. При установке стальных труб используется дуговая сварка, которая позволяет создавать надежные и герметичные стыки. Чтобы коммуникации не подвергались коррозии, используют оцинкованные изделия с большим сроком службы.
4. Тестирование системы. После завершения всех работ специалист пускает воду по коммуникациям, тщательно проверяет герметичность стыков.

Как все устроено

Давайте разберемся, как функционируют стояки водоснабжения в многоквартирном доме.

Давление

1. Каким должно быть давление в водопроводе?

Согласно СП 30.13330.2016, водоснабжение отдельно стоящих зданий должно функционировать с давлением не более 4,5 кгс/см2 (6 кгс/см2 в том случае, если дом построен в условиях уже имеющейся многоэтажной застройки). Нижний порог допустимого давления в последнем издании свода правил не лимитируется; на практике его можно считать равным давлению, при котором сохраняет работоспособность бытовая и санитарная техника (0,3 кгс/см2).

Atmor Basic включает нагрев при давлении как минимум в 0,3 атмосферы

Как принято, есть нюанс: если мы обсуждаем водоснабжение многоэтажного дома — стояк вполне может иметь высоту более 45 метров (что в зданиях с высотой потолков 2,7 метра с учетом толщины перекрытий соответствует 15 этажам). При такой высоте вода будет либо отсутствовать на верхних этажах, либо подаваться на нижниe этажи с давлением, превышающим нормативное.

Справка: 1 кгс/см2 избыточного давления поднимает воду на высоту 10 метров.

Одна атмосфера соответствует 10 метрам напора воды

Эта проблема может быть решена несколькими способами:

• Монтажом промежуточных подкачек на средних этажах;

Промежуточная подкачка на техническом этаже многоэтажки

• Раздельным водоснабжением нижних и верхних этажей: к верхним ведет собственная группа стояков с повышенным насосной станцией давлением;
• Наконец, напор на нижних этажах может быть ограничен установкой на вводах в квартиры регулирующей арматуры — редукторов давления. Именно это решение предписывает пресловутый СП 30.13330.2016.

Редукторы на вводах ГВС и ХВС в квартиру

Циркуляция

1. Какова схема стояков водоснабжения в многоквартирном доме? Связаны ли они между собой?

На холодном водоснабжении вертикальная разводка воды делается тупиковой: стояк заканчивается подводкой верхнего этажа. Розлив ХВС, однако, может быть кольцевым: закольцовка решает проблему потери напора в пиках водоразбора и обеспечивает эффективную работу системы пожаротушения в зданиях с хозяйственно-противопожарным водоснабжением.

Капитан Очевидность подсказывает: с практической стороны это означает, что для отключения стояка с холодной водой достаточно перекрыть вентиль или кран на нем. Обычно он расположен в техническом подвале или техэтаже, на присоединении стояка к розливу.

Отключение и сброс стояка ХВС

На ГВС в зданиях, построенных до начала 80-х, используется та же тупиковая разводка. А вот в большинстве более новых построек система горячего водоснабжения уже циркуляционная: вода непрерывно движется через парные розливы и стояки, снабженные кольцующими перемычками на верхних этажах или на чердаке.

Наличие двух розливов горячего водоснабжения выдает циркуляционную систему

Зачем это нужно?

• Циркуляционное ГВС обеспечивает нормативную температуру воды (согласно СП 30.13330.2016, 60-65°С) даже при значительном расстоянии между точкой водоразбора и тепловым пунктом или другим водонагревателем;
• Еще одно его преимущество — практически мгновенная подача воды с требуемой температурой. Для ее нагрева вам нужно слить через смеситель лишь ту воду, которая находится во внутриквартирной подводке. Для сравнения — в доме с тупиковым ГВС после долгого отсутствия водоразбора (например, утром) приходится сливать содержимое подводки, стояка и розлива, что порой занимает несколько минут и приводит к неоправданно высокому расходу воды;

В тупиковой системе воду нужно долго сливать до ее нагрева

• Наконец, циркуляция горячей воды дает водяным полотенцесушителям возможность работать круглые сутки. В тупиковой системе ГВС они нагревaются лишь при разборе воды.

Подключенная к подводке ГВС сушилка нагревается только во время водоразбора

Закольцовка может объединять от 2 до 7 стояков. Каждый из них снабжается запорной арматурой на присоединении к розливу и в квартире верхнего этажа. Если у вас нет доступа в верхнюю квартиру по стояку, для отключения горячей воды приходится сбрасывать всю закольцованную группу.

Подсказка: при наличии двух стояков ГВС в квартире они обычно связаны между собой. Если в доме с циркуляционной системой ГВС через квартиру проходит один стояк, то, как правило, закольцованными оказываются все стояки в подъезде.

Организация работ по обновлению системы водоснабжения

Работа по замене стояка начинается с согласования со всеми собственниками квартир, расположенных по меняемому стояку, порядка допуска в квартиру, обеспечения доступа к стояку и порядок восстановления разрушенных или разобранных элементов отделки.

При обновлении систему водоснабжения возникает необходимость вскрытия мест прохождения трубы межэтажного перекрытия, а в некоторых случаях и части отделки стен, которую установили собственники квартир, чтобы скрыть неприглядный вид проходящих труб.

Кроме этого, предстоит отключение полотенцесушителей, установленных на обратном трубопроводе, если его тоже предстоит менять.

Важно! Обязанность собственника по допуску в квартиру работников УО, закреплена в п. 34 е «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам…», утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года. К сожалению, больше никаких законодательных актов по этому поводу не имеется.

На практике собственники самостоятельно разбирают отделку стен и пола, а после завершения работ также самостоятельно восстанавливают. Если установлены не проектные полотенцесушители, их так же отключают сами собственники после прекращения подачи воды.

Работники УО обязаны отключить внутреннюю сеть горячего водоснабжения от стояка, а после замены стояка также самостоятельно подключить. Это относится и к полотенцесушителям.

Если возникла необходимость замены первого отключающего устройства (крана), то кран предоставляет собственник квартиры, поскольку граница ответственности проходит «до первого отключающего устройства».

После согласования всех организационных вопросов с собственниками, переходят к работам. Вывешивается график проведения работ с указанием даты и номера квартиры, в которых будет выполняться ремонт в указанное время.

Для замены стояка в 5-ти этажном доме достаточно 2-х дней. Для 9-ти этажного понадобится от 3 до 4-х дней. В 16-ти этажном доме, такие работы выполнят за 5 дней. Эти сроки могут отличаться, в зависимости от сложности проводимых работ и своевременности предоставления доступа собственниками квартир.

Для обеспечения холодной водой в вечернее и ночное время такие работы проводятся частями, с возобновлением подачи холодной воды после окончания каждой смены.

В случае замены стояка горячей воды, возобновление подачи воды после окончания смены не производится, но возможно.

Работы начинают вести от места подключения системы, как правило, из подвала. После окончания работ необходимо провести промывку всей трубы от попавших отложений из старого трубопровода. Лучший вариант, если старый и новый трубопроводы не будут соединяться для подачи воды в промежутках между монтажом.

Демонтаж старых труб

Для демонтажных работ понадобятся следующие инструменты:

• 
  машинка УШМ (по народному Болгарка) с диаметром круга до 230 мм;
• машинка УШМ с диаметром круга до 150 мм, для труднодоступных мест;
• кувалда с короткой ручкой весом 3 — 5 кг;
• перфоратор электрический или электромолоток;
• ключ слесарный газовый № 3.

Вначале обрезаются отводы в квартиру, которые в дальнейшем выкручивают из крана. Отдельно демонтируются полотенцесушители, которые будут присоединены после установки нового стояка.

Справка! Если полотенцесушители не имеют резьбового присоединения, с собственниками согласовывается замена сушилок.

Далее старый стальной трубопровод вырезается с применением машинок УШМ. У потолка и пола оставляют около 25 см трубы для удобства демонтажа из перекрытия.

Если заделка места прохода трубы в перекрытии выполнена по технологии – легкими растворами или в гильзе, то остаток трубы просто выбивается с применением кувалды с короткой ручкой весом от 3-х кг.

Если технология не соблюдена, и заделка выполнена бетоном, то в таком «тяжелом» случае сначала применяют перфораторы или электромолоток.

Раздалбливая аккуратно бетон вокруг стояка, периодически постукивая по самой трубе, добиваются отслоения бетона от трубы по всей плоскости. После чего труба так же выбивается легкой кувалдой.

Все вырезанные элементы стояка выносятся и складируются на придомовой территории для дальнейшего вывоза в утиль.

Монтаж новой пластиковой трубы

До начала монтажа следует ознакомиться со Сводом правил «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена «Рандом сополимер» (СП 40-101-96, дата введения 4 апреля 1996 года).

Для монтажа пластикового трубопровода понадобится дополнительный специальный инструмент, применяемый именно для этого материала трубы:

• 
  сварочный аппарат для пластиковых труб (паяльник);
• ножницы для разрезания пластиковых труб;
• дрель-перфоратор для установки опор (клипс или хомутов) под пластиковые трубы.
• легкая гипсовая смесь быстрого твердения для приготовления раствора для заделки отверстий в межэтажных перекрытиях вокруг гильз;
• емкость 10 — 20 литров и насадка на дрель, для приготовления раствора.

Монтаж начинают с установки гильз в межэтажных перекрытиях, через которые пройдут пластиковые трубы, если такие гильзы отсутствовали или были повреждены.

Гильзы изготавливают из стальных или пластиковых труб, внутренним диаметром, превышающим на 5 — 10 мм наружный диаметр нового стояка. Длина гильзы должна соответствовать толщине межэтажного перекрытия.

Гильзу устанавливают в отверстие в перекрытии и заделывают по периметру раствором гипсовой или цементной штукатурной смеси.

Затем устанавливают опоры, клипсы или хомуты для крепления труб, с шагом не более 50 см. Опоры нужно применять специальные для пластиковых труб, которые позволяют продольное движение трубы. Такие опоры называются «скользящие».

В гильзах производят небольшое уплотнение сальниковой набивкой, паклей или герметиками для предотвращения проникновения запахов и насекомых, не более того. Труба должна свободно перемещаться в гильзе.

Пластиковые трубы имеют коэффициент теплового расширения даже больший, чем стальные. При нагреве они будут значительно удлиняться. Если их закрепить на опоры с шагом больше 50 см, то трубы начнут изгибаться и создавать недопустимую нагрузку на места пайки.

Это может привести к расслоению шва и течи. Поэтому на каждом 3-м этаже или через 10 метров устанавливают тепловые компенсаторы. Они бывают нескольких видов, наиболее применяемые: сильфоны, петлевые и Г-образные. Именно поэтому трубы нельзя жестко заделывать в межэтажных перекрытиях.

Внимание! Поскольку замена труб производится не на проектные, то диаметр подающего стояка необходимо рассчитать по установленной методике. Однако большинство организаций не выполняют такого расчета, а руководствуются сложившейся практикой.

Вместо стальных труб с известным внутренним диаметром устанавливают пластиковые трубы с таким же диаметром, но наружным.

Внутренний диаметр такой пластиковой трубы будет меньше, чем у стальной.

Но это оправданно, поскольку пластиковые трубы почти не коррозируют, а на внутренней гладкой поверхности отложения образуются во много раз медленнее, чем у стальных труб.

Обратный стояк выполняется трубой меньшего диаметра на 1-2 размера, поскольку он предназначен лишь для обеспечения циркуляции, а не для расхода горячей воды.

Монтаж начинают с установки переходного фитинга в запорный кран магистрального трубопровода горячей воды, в подвале дома. К фитингу впаивают пластиковую трубу с проходом в квартиру первого этажа, до уровня установки тройника. Тройник впаивают на уровне присоединения внутриквартирной сети.

Так же выполняют и работу по присоединению обратного трубопровода горячей воды. Только для присоединения полотенцесушителя впаивается 2 тройника. Далее впаивается участок трубы с переходом в квартиру второго этажа, до уровня присоединения ее сети через тройник.

Так повторяется до последнего верхнего этажа, где квартира присоединяется через тройник, расположенный под потолком для перехода к обратному стояку и соединяется с ним. На 3-м, 6-м, 9-м, 12-м и т.д. этажах устанавливаются компенсаторы.

Тройник под потолком или в наивысшей точке перемычки, между подающим и обратным стояками, для подключения верхней квартиры, устанавливают, чтобы при отборе горячей воды происходило удаление накапливающегося воздуха. Это обеспечит надежную циркуляцию горячей воды.

Подключение

По окончании монтажа стояка производят присоединения трубопроводов квартир и полотенцесушителей.

Если бригада монтажников имеет достаточно рабочих, то эти работы ведутся одновременно.

Для подключения в тройник впаивается участок трубы, к которой через муфту впаивается фитинг с накидной гайкой «американкой». Накидной гайкой производят подсоединение к запорному крану квартиры.

Для подключения полотенцесушителя в тройник сразу впаивается фитинг с «американкой», к которому присоединяют перекрывающие краны. Уже к самим кранам происходит подключение полотенцесушителя. Полотенцесушитель обязательно должен быть надежно прикреплен к стенке, и не создавать нагрузку на места пайки тройников и краны.

По завершении работ, производят заполнение стояков водой, для выявления течей. Выявленные течи устраняют заменой элементов на новые, с новой пайкой. Перепаивать уже использованные элементы не допускается, обеспечить нужное качество и долговременность эксплуатации уже не удастся.

При отсутствии течей производят промывку трубопровода до осветления воды и опрессовку давлением 6 кгс/см2. Опрессовка длится 72 часа. После этого, трубопровод можно использовать.